Contracte de lloguer de local comercial

CONTRACTE D'ARRENDAMENT DE LOCAL PER A ÚS DIFERENT D'HABITATGE

A [lloc de signatura], el dia [data de signatura]

REUNITS

D'una part, en qualitat d'ARRENDADOR/A:
[nom o raó social], amb DNI/NIE/CIF núm. [identificació].

De l'altra, en qualitat d'ARRENDATARI/A:
[nom o raó social], amb DNI/NIE/CIF núm. [identificació].

Ambdues parts es reconeixen la capacitat legal necessària i, a tal efecte, EXPOSEN

I. Que l'arrendador/a és propietari/ària o titular del dret que l'habilita per arrendar el local de negoci situat a [adreça completa del local], amb una superfície útil aproximada de [superfície] m², que es troba en condicions adequades per a l'ús al qual es destina.

II. Que l'arrendatari/a vol arrendar el local descrit per destinar-lo a l'activitat de [activitat o ús], activitat per a la qual l'arrendatari/a declara tenir o compromet obtenir les llicències i permisos necessaris, que seran a càrrec seu.

III. Que ambdues parts acorden subscriure el present contracte, que es regirà pels pactes que s'exposen i, en allò no previst, per la Llei 29/1994, articles 29 i concordants, i el Codi Civil.

ESTIPULACIONS

PRIMERA. OBJECTE I DESTINACIÓ. L'arrendador/a cedeix en arrendament a l'arrendatari/a el local descrit, per al desenvolupament de l'activitat de [activitat o ús]. El local no podrà ser destinat a cap altra activitat sense el consentiment exprés, previ i per escrit de l'arrendador/a. Qualsevol canvi d'activitat que requereixi modificació de la llicència haurà de ser prèviament autoritzat per l'arrendador/a i tramitat per l'arrendatari/a al seu cost.

SEGONA. DURADA. El contracte tindrà una durada de [durada pactada], a comptar des del dia [data d'inici]. En els arrendaments per a ús diferent d'habitatge, la LAU (art. 29) deixa la durada i les condicions de pròrroga al lliure pacte de les parts. Un cop finalitzat el termini pactat, si cap de les parts ha notificat a l'altra amb un preavís mínim de sis mesos la seva voluntat de no renovar, el contracte es prorrogarà automàticament per períodes anuals successius.

TERCERA. RENDA. La renda mensual pactada és de [import] euros (€), als quals s'afegirà l'IVA al tipus vigent del 21%, donat que l'arrendament de local per a activitat econòmica està subjecte i no exempt de l'IVA. L'arrendatari/a abonarà la renda i l'IVA per avançat els primers cinc dies naturals de cada mes, per transferència bancària. L'arrendador/a emetrà la corresponent factura.

QUARTA. ACTUALITZACIÓ DE LA RENDA. La renda s'actualitzarà anualment de conformitat amb el que hagin pactat les parts. En absència de pacte exprés, s'aplicarà la variació de l'IPC general nacional publicat per l'INE per al mes immediatament anterior a la data d'actualització.

CINQUENA. FIANÇA. L'arrendatari/a lliura la quantitat de [import] euros (€) en concepte de fiança, equivalent a dues mensualitats de renda sense IVA, de conformitat amb l'article 36 de la LAU (en arrendaments per a ús diferent d'habitatge, la fiança mínima legal és de dues mensualitats). L'arrendador/a la diposita a l'organisme autonòmic competent (a Catalunya, l'INCASOL). La fiança no podrà aplicar-se al pagament de la renda i serà retornada a la finalització del contracte, deduint els desperfectes i deutes imputables a l'arrendatari/a.

SISENA. DESPESES I TRIBUTS. Seran a càrrec de l'arrendatari/a: els subministraments individuals, les taxes de residus, les llicències d'activitat i qualsevol tribut vinculat a la seva activitat. L'IBI i les despeses de comunitat seran a càrrec de l'arrendador/a, llevat de pacte exprés en contrari.

SETENA. OBRES I MILLORES. L'arrendatari/a no podrà realitzar al local cap obra de reforma o instal·lació sense el consentiment previ, exprés i per escrit de l'arrendador/a. Les obres autoritzades no donaran dret a indemnització en finalitzar el contracte, llevat de pacte exprés en contrari. En finalitzar el contracte, l'arrendatari/a haurà de lliurar el local en el seu estat original, llevat del desgast normal per ús.

VUITENA. SUBARRENDAMENT I CESSIÓ. Queda expressament prohibit el subarrendament total o parcial del local i la cessió del contracte sense el consentiment exprés i per escrit de l'arrendador/a. L'incompliment d'aquesta estipulació constituirà causa de resolució del contracte.

NOVENA. PROTECCIÓ DE DADES. Les dades personals de les parts es tractaran únicament per a la gestió d'aquesta relació contractual, de conformitat amb el RGPD (UE) 2016/679 i la LOPDGDD 3/2018.

DESENA. JURISDICCIÓ. Per a qualsevol controvèrsia, les parts se sotmeten als Jutjats i Tribunals del lloc on se situa el local arrendat.

I en prova de conformitat, les parts signen el present contracte per duplicat en el lloc i la data indicats.

TERCER. ABAST I LIMITACIONS DE L'AUTORITZACIÓ. La present autorització confereix al/a la representant la facultat d'actuar en nom i per compte del/de la poderdant exclusivament per als tràmits especificats a l'estipulació anterior. En conseqüència, el/la representant: (a) no podrà delegar la present autorització a tercers sense consentiment exprés i per escrit del/de la poderdant; (b) no podrà obligar el/la poderdant en cap acte jurídic que vagi més enllà del que s'ha autoritzat de forma expressa; (c) no podrà disposar de fons, béns o drets del/de la poderdant que no estiguin expressament inclosos a l'objecte de la present autorització; i (d) haurà d'actuar sempre en l'interès del/de la poderdant i de bona fe, evitant qualsevol conflicte d'interessos.

QUART. OBLIGACIÓ D'INFORMACIÓ I RENDICIÓ DE COMPTES. El/la representant es compromet a: (a) informar el/la poderdant de totes les gestions efectuades en el marc de la present autorització, tan aviat com sigui possible i, en tot cas, en el termini de cinc dies hàbils des de la seva realització; (b) lliurar al/a la poderdant tots els documents, rebuts i comunicacions que hagi obtingut en nom seu; (c) retornar qualsevol quantitat o bé que hagi rebut en nom del/de la poderdant i que no hagi estat destinada a la finalitat prevista; i (d) donar compte de qualsevol incidència que hagi sorgit durant la gestió.

CINQUÈ. VIGÈNCIA I REVOCACIÓ. La present autorització és vàlida des de la data de la seva signatura fins a la data de venciment indicada, o fins que el/la poderdant la revoqui expressament per escrit. El/la poderdant podrà revocar la present autorització en qualsevol moment, sense necessitat d'al·legar cap causa, notificant-ho al/a la representant i als organismes o entitats davant els quals s'hagi presentat. La revocació tindrà efectes des del moment en que el/la representant rebi la comunicació escrita de revocació.

SISÈ. RESPONSABILITAT. El/la representant actua per compte del/de la poderdant i en el seu nom. Els actes efectuats per el/la representant dins de l'àmbit de la present autorització vinculen directament el/la poderdant. No obstant, el/la representant respon personalment dels actes efectuats fora de l'àmbit de la present autorització, i haurà d'indemnitzar el/la poderdant de tots els perjudicis que li hagi causat per actuació extralimitada, de conformitat amb l'article 1.726 del Codi Civil espanyol.

SETÈ. ACTES DAVANT TERCERS. Els tercers que actuïn de bona fe amb el/la representant que els presenti la present autorització original o còpia autenticada podran confiar en la seva validesa, sens perjudici del dret del/de la poderdant a revocar-la. En cas de dubte sobre la vigència o l'abast de l'autorització, els tercers podran sol·licitar confirmació directa al/a la poderdant a les dades de contacte que figuren en aquest document.

VUITÈ. JURISDICCIÓ. La present autorització es regeix per la legislació espanyola. Per a qualsevol controvèrsia derivada de la seva interpretació o aplicació, les parts se sotmeten als Jutjats i Tribunals del domicili del/de la poderdant.

QUART. EFECTES DE LA RESCISSIÓ. La rescissió del contracte referit tindrà els efectes següents: (a) les parts quedaran alliberades de les obligacions pendents de compliment a partir de la data efectiva de la rescissió; (b) les obligacions ja complides i les quantitats ja abonades es liquidaran de conformitat amb el que estableix la present carta i, si escau, les clàusules de liquidació del contracte rescindit; (c) cada part conservarà els drets adquirits i acceptarà les obligacions meritades fins a la data efectiva de la rescissió. En cap cas la rescissió del contracte implicarà la renúncia a cap dret o acció que li pugui correspondre a la part remitent per fets anteriors a la data de rescissió.

CINQUÈ. LIQUIDACIÓ DE PENDENTS. En el termini de quinze dies naturals a comptar des de la data efectiva de la rescissió, les parts es comprometen a efectuar la liquidació final de tots els conceptes pendents derivats del contracte rescindits, incloent: (a) factures emeses i no pagades; (b) quantitats avançades per serveis no prestats, que hauran de ser retornades; (c) materials o equips propietat d'una part que es trobin en poder de l'altra; i (d) qualsevol altre dret o obligació derivat del contracte rescindit. Les parts es comprometen a col·laborar de bona fe en aquesta liquidació.

SISÈ. DEVOLUCIÓ DE DOCUMENTACIÓ I MATERIALS. En el termini indicat a l'estipulació anterior, cada part lliurarà a l'altra tota la documentació, materials, equips i informació de la seva propietat que es trobin en poder seu com a conseqüència del contracte rescindit. Aquesta obligació s'estén a qualsevol còpia, reproducció o derivat de la documentació o informació rebuda, i inclou la destrucció segura de les còpies digitals que no puguin ser retornades en el seu format original.

SETÈ. OBLIGACIÓ DE CONFIDENCIALITAT POST-CONTRACTUAL. L'obligació de confidencialitat sobre la informació de caràcter reservat coneguda en el marc del contracte rescindit es mantindrà vigent durant un termini de dos anys a comptar des de la data efectiva de la rescissió, llevat que el contracte rescindits estableixi un termini diferent. L'incompliment d'aquesta obligació de confidencialitat post-contractual generarà responsabilitat civil per a la part infractora.

VUITÈ. RESERVA D'ACCIONS. La part remitent de la present carta es reserva expressament totes les accions legals que li puguin correspondre per l'incompliment de les obligacions del contracte objecte de la present rescissió, incloent les accions de reclamació de danys i perjudicis derivats d'un eventual incompliment anterior. L'enviament de la present carta no implica ni una renúncia a cap dret ni un reconeixement de cap responsabilitat per part del remitent.

NOVÈ. COMUNICACIÓ I ACUSE DE REBUDA. La part destinatària de la present carta es compromet a confirmar-ne la recepció per escrit en el termini de cinc dies hàbils des de la seva recepció, indicant si accepta les condicions de la rescissió o si formula alguna objecció. La manca de resposta en el termini indicat s'entendrà com a acceptació tàcita de les condicions de la rescissió exposades en la present carta, sense perjudici dels drets que la normativa reconegui a la part destinatària.

VUITÈ. ACTIVITAT I ÚS DEL LOCAL. El/la arrendatari/ària destinarà el local exclusivament a l'activitat comercial, industrial o professional indicada, i no podrà canviar l'activitat ni destinar el local a un altre ús sense el consentiment exprés i per escrit del/de la arrendador/a. El/la arrendatari/ària serà l'únic responsable d'obtenir i mantenir vigents totes les llicències, autoritzacions administratives, permisos i habilitacions necessàries per al desenvolupament de la seva activitat en el local, incloent la llicència d'obertura, la llicència d'activitat, el certificat d'eficiència energètica i qualsevol altra exigida per la normativa vigent en cada moment.

NOVÈ. OBRES I MILLORES. El/la arrendatari/ària no podrà efectuar obres que modifiquin la configuració del local o que afectin elements estructurals sense el consentiment exprés i per escrit del/de la arrendador/a. Qualsevol obra realitzada amb el consentiment del/de la arrendador/a serà, llevat de pacte en contrari, en benefici del local sense dret a cap indemnització ni reembossament per part de l'arrendatari/ària. Les obres de conservació i reparació necessàries per mantenir el local en condicions d'ús seran a càrrec del/de la arrendatari/ària, mentre que les reparacions estructurals i les que afectin elements comuns de l'edifici seran a càrrec del/de la arrendador/a, de conformitat amb l'article 30 de la LAU.

DESÈ. RETOLACIÓ I IMATGE EXTERIOR. El/la arrendatari/ària tindrà dret a instal·lar retolació exterior al local, prèvia comunicació al/a la arrendador/a i obtenció dels permisos municipals necessaris. Al finalitzar el contracte, el/la arrendatari/ària retirarà tots els rètols i elements de senyalització i reposarà la façana a l'estat original, assumint les despeses de retirada i reposició. No podrà instal·lar rètols lluminosos que alterin substancialment l'estètica de l'edifici sense consentiment exprés de la comunitat de propietaris i de l'arrendador/a.

ONZÈ. ASSEGURANCES. El/la arrendatari/ària es compromet a subscriure i mantenir vigent, durant tota la vigència del contracte, una assegurança de responsabilitat civil que cobreixi els danys causats a tercers com a conseqüència de l'activitat desenvolupada en el local, per un import mínim de 300.000 euros per sinistre. El/la arrendatari/ària haurà de presentar còpia de la pòlissa i dels rebuts de pagament al/a la arrendador/a en el moment de la signatura del contracte i anualment en el moment de la renovació. El/la arrendador/a podrà subscriure una assegurança de l'immoble, les despeses de la qual seran a càrrec seu.

DOTZÈ. RESOLUCIÓ DEL CONTRACTE. A més de les causes legals previstes a la LAU (arts. 35 i 36 LAU), el present contracte podrà ser resolt per qualsevol de les causes següents: (a) impagament de dues mensualitats consecutives o tres en el mateix any; (b) subarrendament o cessió del local sense consentiment del/de la arrendador/a; (c) realització d'obres no autoritzades; (d) canvi d'ús no autoritzat; (e) exercici d'activitats il·lícites o contraries a l'ordre públic al local; i (f) incompliment de l'obligació de subscriure assegurança de responsabilitat civil. En cas de resolució per causes imputables al/a la arrendatari/ària, el/la arrendador/a podrà retenir la fiança en concepte de penalització.