Contracte de lloguer d'habitatge

CONTRACTE D'ARRENDAMENT D'HABITATGE

A [lloc de signatura], el dia [data de signatura]

REUNITS

D'una part, en qualitat d'ARRENDADOR/A:
[nom complet], amb DNI/NIE núm. [DNI/NIE], en la seva qualitat de propietari/ària o titular del dret que l'habilita per arrendar.

De l'altra, en qualitat d'ARRENDATARI/A:
[nom complet], amb DNI/NIE núm. [DNI/NIE].

Ambdues parts es reconeixen mútuament la capacitat legal necessària per a la celebració del present contracte i, a tal efecte, EXPOSEN

I. Que l'arrendador/a és propietari/ària o titular del dret d'ús de l'habitatge situat a [adreça completa de l'immoble], amb referència cadastral [referència cadastral], i que té plena capacitat i disposició per arrendar-lo.

II. Que l'arrendatari/a té interès en llogar l'esmentat habitatge per destinar-lo a la seva residència habitual i permanent, en els termes i condicions que s'exposen a continuació.

III. Que ambdues parts acorden formalitzar el present contracte d'arrendament d'habitatge, que es regirà pels pactes que s'exposen a continuació i, en allò no previst, per la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (LAU), en la redacció vigent donada pel Reial Decret Llei 7/2019, de 1 de març.

ESTIPULACIONS

PRIMERA. OBJECTE. L'arrendador/a cedeix en arrendament a l'arrendatari/a l'habitatge descrit a l'exposició I del present contracte, per a ús exclusiu i permanent d'habitatge habitual i permanent de l'arrendatari/a i, si s'escau, de la seva família, en els termes i a l'empara del que estableix l'article 2 de la LAU. L'habitatge no podrà ser destinat a cap altra finalitat diferent de la residencial habitual, i en particular no podrà ser objecte d'explotació turística ni de qualsevol altra forma d'ús diferent del residencial permanent sense autorització expressa i per escrit de l'arrendador/a i de les autoritats administratives competents.

SEGONA. DURADA. El present contracte tindrà una durada de [durada inicial], a comptar des del dia [data d'inici]. De conformitat amb l'article 9 de la LAU, en la redacció del RDL 7/2019, si l'arrendador és persona física, el contracte es prorrogarà obligatòriament per períodes anuals fins que l'arrendament assoleixi una durada mínima de cinc anys; si l'arrendador és persona jurídica, la durada mínima és de set anys. Un cop transcorregut el termini mínim legal, si cap de les parts ha notificat a l'altra, amb la deguda antelació, la seva voluntat de no renovar el contracte, el contracte es prorrogarà automàticament per períodes anuals addicionals, fins a un màxim de tres anys més, de conformitat amb l'article 9.3 LAU.

TERCERA. RENDA. La renda mensual pactada per ambdues parts és de [import] euros (€), que l'arrendatari/a haurà d'abonar per avançat durant els primers [dia de pagament] dies de cada mes natural, mitjançant transferència bancària o ingrés en compte al número de compte que l'arrendador/a indiqui per escrit. El rebut o el comprovant de la transferència bancària servirà com a justificant del pagament. La manca de pagament de la renda en el termini pactat facultarà l'arrendador/a per a exercir les accions de desnonament per falta de pagament i de reclamació de quantitats previstes a la Llei 1/2000, de 7 de gener, d'Enjudiciament Civil.

QUARTA. ACTUALITZACIÓ DE LA RENDA. La renda s'actualitzarà anualment en la data de cada anualitat del contracte, d'acord amb la variació percentual experimentada per l'Índex de Preus al Consum (IPC) general nacional publicat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) per al mes immediatament anterior a la data d'actualització, en els termes i amb els límits que, si s'escau, estableixi la normativa vigent en matèria de contenció o limitació d'actualitzacions de la renda d'arrendament. L'arrendador/a haurà de notificar a l'arrendatari/a l'actualització de la renda amb suficient antelació.

CINQUENA. FIANÇA. En el moment de la signatura del present contracte, l'arrendatari/a lliura a l'arrendador/a la quantitat de [import de la fiança] euros (€) en concepte de fiança legal, equivalent a una mensualitat de renda, de conformitat amb l'article 36.1 de la LAU. L'arrendador/a queda obligat/ada a dipositar aquesta fiança a l'organisme autonòmic competent (a Catalunya, l'Institut Català del Sòl, INCASOL) en el termini i en la forma que estableixi la normativa autonòmica aplicable. La fiança no podrà ser aplicada al pagament de la renda. En el termini d'un mes des de la finalització del contracte i de la restitució de les claus, l'arrendador/a retornarà la fiança a l'arrendatari/a, deduint si s'escau els imports corresponents a danys, desperfectes o deutes imputables a l'arrendatari/a degudament acreditats.

SISENA. DESPESES I SUBMINISTRAMENTS. Seran a càrrec exclusiu de l'arrendatari/a les despeses derivades dels serveis i subministraments individuals de l'habitatge arrendat, incloent-hi l'electricitat, el gas, l'aigua, el telèfon, internet i qualsevol altre servei contractat en el seu nom o per al seu ús. Les despeses generals de la comunitat de propietaris, l'Impost sobre Béns Immobles (IBI) i la resta de tributs que gravin la titularitat de l'immoble seran a càrrec de l'arrendador/a, llevat que s'hagi pactat expressament el contrari per escrit i que la repercussió s'adeqüi als requisits legals vigents.

SETENA. CONSERVACIÓ I REPARACIONS. L'arrendador/a queda obligat/ada, de conformitat amb l'article 21 de la LAU, a realitzar, sense dret a elevar la renda per aquest motiu, totes les reparacions necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per al seu ús com a tal, llevat que el deteriorament el tingui per culpa de l'arrendatari/a. Les petites reparacions que exigeixin els desperfectes de l'habitatge imputables a l'ús ordinari del mateix seran a càrrec de l'arrendatari/a. L'arrendatari/a haurà de posar en coneixement de l'arrendador/a, en el menor termini possible, la necessitat de les reparacions i haurà de permetre l'accés a l'habitatge a l'arrendador/a i als operaris que aquest designi, sempre amb el preavís adequat.

VUITENA. OBRES. L'arrendatari/a no podrà realitzar en l'habitatge obres que modifiquin la configuració d'aquest o dels accessoris referits a l'article 3 de la LAU, o que provoquin una disminució en l'estabilitat o la seguretat de l'habitatge, sense el consentiment exprés i per escrit de l'arrendador/a. En cas contrari, l'arrendador/a podrà exigir, en el moment de finalitzar el contracte, la reposició de les coses al seu estat anterior, o conservar la modificació efectuada, sense que l'arrendatari/a pugui reclamar cap indemnització per les millores realitzades.

NOVENA. SUBARRENDAMENT I CESSIÓ. L'habitatge arrendat no podrà ser subarrendat parcialment ni totalment, ni tampoc el contracte cedit, sense el consentiment exprés i per escrit de l'arrendador/a, de conformitat amb l'article 8 de la LAU. L'incompliment d'aquesta estipulació constituirà causa de resolució del contracte i facultarà l'arrendador/a per a exercir les accions legals que li corresponguin.

DESENA. RESOLUCIÓ ANTICIPADA PER L'ARRENDATARI/A. Transcorreguts els primers sis mesos de vigència del contracte, l'arrendatari/a podrà desistir del contracte d'arrendament, sempre que ho comuniqui a l'arrendador/a amb una antelació mínima de dos mesos, de conformitat amb l'article 11 de la LAU. Si en el present contracte s'ha pactat expressament una indemnització per aquest cas, l'arrendatari/a haurà d'abonar a l'arrendador/a una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que resti per complir, o la part proporcional per les fraccions d'any.

ONZENA. PROTECCIÓ DE DADES. Les dades personals facilitades per ambdues parts en el present contracte seran tractades únicament amb la finalitat de gestionar la present relació contractual d'arrendament, de conformitat amb el Reglament (UE) 2016/679 del Parlament Europeu i del Consell (RGPD) i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades Personals i garantia dels drets digitals (LOPDGDD). Cap de les parts cedirà les dades de l'altra a tercers sense consentiment exprés, llevat d'obligació legal.

DOTZENA. LEGISLACIÓ APLICABLE I JURISDICCIÓ. El present contracte es regeix per la Llei 29/1994 d'Arrendaments Urbans, el Codi Civil i la legislació concordant. Per a la resolució de qualsevol controvèrsia derivada de la interpretació, el compliment o l'execució del present contracte, les parts, amb renúncia al fur propi si en tinguessin, se sotmeten als Jutjats i Tribunals del lloc on se situa l'immoble objecte del present contracte d'arrendament.

I en prova de conformitat amb tot el que s'ha estipulat, les parts signen el present contracte per duplicat i a un sol efecte, en el lloc i la data indicats a l'encapçalament.